Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang vừa ban hành Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND ngày 16/8/2021 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, thửa đất được tách thửa phải là thửa đất không có tranh chấp (Nếu thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND); quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất; thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.
Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa ở nông thôn là 45m2, ở đô thị là 36m2, diện tích này không bao gồm hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều.
Đối với các khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp thửa đất tiếp giáp mặt đường giao thông, đường thuỷ, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền thửa đất không được nhỏ hơn 4m. Nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thuỷ, đê điều thì chiều rộng và chiều dài thửa đất không nhỏ hơn 4m.
So với quy định trước đây, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn của tỉnh Kiên Giang không có sự thay đổi.
Đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy hoạch được duyệt và đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở nêu trên. Trường hợp chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 thì diện tích được phép tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm là 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp còn lại (trừ đất ở), bao gồm cả đất thương mại - dịch vụ, diện tích tối thiểu tách thửa là 300m2.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) tại khu vực đô thị (thị trấn, phường) thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2; các huyện còn lại là 1.000m2; khu vực nông thôn (xã) của thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000 m2, các huyện là 2.000m2.
Với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tách thửa tại khu vực đô thị của thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 300m2. Các huyện còn lại là 500m2. Khu vực nông thôn của thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2, các huyện là 1.000m2.
Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nuôi trồng thuỷ sản tại khu vực đô thị là 1.000m2; khu vực nông thôn là 2.000m2. Với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh Kiên Giang là 3.000m2.
Ngoài ra, Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND cũng quy định việc tách thửa đối với một số trường hợp cụ thể khác như: thửa đất vừa có mục đích sử dụng đất ở vừa có mục đích sử dụng đất nông nghiệp; thửa đất nông nghiệp nằm trong khhu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở; thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau và một số trường hợp không áp dụng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này.
Bên cạnh việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với các loại đất, Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND còn quy định điều kiện hợp thửa đất như: các thửa đất phải liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng đất, cùng nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất.
Các điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang quy định tại Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND được áp dụng từ ngày 26/8/2021./.
Tác giả: Thùy Lan
